국민임대주택 입주자격 나도 쉽게 청약할수 있을까?

국민임대란 무엇인가?

구글에서 가져온 실제 깔끔한 임대아파트 내부모습

국민임대는 LH주택공사 또는 SH 주택공사에서 건설을 하여 서민들에게 최장30년 동안 2년마다 재계약을 하며 저렴한 보증금으로 살수 있게 제공하는 아파트 주거형태를 말합니다. 대부분의 보증금은 지역마다 틀리지만 5천만원을 넘어가지 않습니다. 그리고 단독세대주 즉 1인 혼자서 신청하게 된다면 전용면적 40㎡이하 국민임대주택만 신청할 수 있습니다. 저 면적은 흔히 우리가 알고 있는 19평형 정도가 되는 크기 입니다. 때문에 높은 평형으로 신청하고 싶다면 2인이상이 유리 합니다. 

저렴해서 좋아요. 하지만 분양전환은 노우

대부분 경기도권에 있는 국민임대는 보증금 2천만원에 월세(월임대료) 15만원정도를 납부 하면서 살수 있어요. 때문에 금전적으로 여유가 없어도 당첨이 된다면 부담 없이 거주 하실 수 있습니다. 최대 30년 동안 입주자격만 갖춘다면 장기거주가 가능하지만 내 아파트로 만들지는 못합니다. 분양전환이 되지 않는 아파트 입니다. 집의 소유는 계속 해서 나라가 소유하고 있습니다. 제가 주택공사 홈페이지에서 본 최신정보들을 가지고 하나씩 풀어서 입주자격을 설명해드릴게요.

1 무주택세대구성원

세대에 속하는 사람 전체가 무주택인 세대의 구성원이 주택이나 분양권등을 소유하고 있으면 안됩니다. 그리고 외국인은 신청이 불가합니다. 배우자가 국내 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인 등록을 하지 않은 외국인인 경우 그와 혼인관계에 있는 국민은 공급 신청이 역시 불가합니다. 예비신혼부부의 경우에는 임대주택 청약신청 시에 2인중 1인이 대표로 지정하여 신청하고 향후 당첨되게 되면 신청자가 계약자가 되며 이후에는 변경이 불가 합니다. 

2 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 70%이하

위에 표를 보시면 이해가 빠르 실꺼에요. 위에 월평균소득기준을 세대인원수에 맞게 산정해야 합니다.  맞벌이 부부가 구하고 있다면 힘들겠죠. 2인가구 3백만원정도 이하라고 하는데 .. 조금 형평성이 없어 보이긴 합니다. 위에 소득기준은 가족이면 다 해당이 되구요. 친구거나 즉 동거인은 소득이 잡히지 않기 때문에 가족이 아닌 세대원과 같이 집을 구한다구 하면 신청자 본인꺼만 계산하시면 됩니다.

3 보유한 자동차가액이 2,468만원 이하

비영업용승용차 기준으로 2,468만원 이하의 자동차까지는 허용을 해주지만 그 이상은 자격대상에서 제외됩니다. 참고로 처음샀을때 자동차 가격 기준이 아니구요. 자동차도 소모품이기 때문에 감가상각을 적용해서 계산 하셔야 합니다. 사회보장정보시스템을 통해 조사된 보건복지부장관이 정하는 차량기준가액으로 산정을 하게 됩니다. 또 예외도 있습니다. 영업용차량이거나, 장애인사용 자동차, 국가유공자 차량은 제외 됩니다.

4 총자산 보유 금액은 28,800만원 이하

총자산 보유 합산금액이 2억 8천8백만원 이하여야 합니다. 사회보장정보시스템을 통해 조사된 세대구성원 전원이 소유하고 있는 모든 부동산 가액을 말하죠. 부동산(토지,아파트등) 자동차, 금융자산 그리고 부채까지 모두 총자산으로 보게 됩니다. 부채는 쉽게 설명해서 대출받은 금액도 포함이 되겠죠?

청약 1순위 만드는방법 

위에있는 조건들을 충족한다면 자격조건이 생기는 겁니다. 간단하면서도 복잡한 기준일거라 생각이 드네요. 핵심은 뭘 많이 가지고 있지 말라 겠죠. 이렇게 자격조건을 갖췄다면 청약통장을 가입하여 1순위를 만들어야 합니다. 요새는 거의 모두가 가지고 있기 때문에 우선순위에서 밀리면 아예 경쟁이 되지 않습니다. 때문에 필수죠. 어느 은행에 가서 만드셔도 무방 합니다. 가서 청약통장 가입하러 왔다고 하면 알아서 진행해줍니다. 

위에 표가 배점 기준이 됩니다. 때문에 잘 보시고 점수를 높히는게 청약당첨에 가는 빠른 지름길이라고 생각이 드네요. 툭히 당해 주택건설지역에 계속거주를 하고 있다면 그냥 보너스로 3점이 생기기 때문에 되도록이면 자기가 오랫동안 살았던 지역에 청약신청을 하는게 유리합니다. 

https://apply.lh.or.kr/

LH청약센터 에서 실제로 뜨는 공고도 확인해보고 그 안에 들어있는 공고문도 읽어보면서 천천히 준비해보세요. 자주 들어가서 자기가 관심있는 지역에 공고가 떴는지 확인하는게 중요하겠습니다.