'임대주거복지' 카테고리의 글 목록

임대주거복지 (72)

신혼희망타운 아파트 집단대출 금리 중도상환수수료 어떻게 될까?

임대주거복지 쑝스토리 2021. 1. 11. 18:16

중도금 20% 집단대출 받다 신혼희망타운 모델하우스 분양받은 신혼희망타운 중도금대출 시기가 다가 왔습니다. 아직 받기 전이고 금리가 어떻게 되고 중도상환수수료는 어떤지 궁금해 하시는 분들이 많을거 같아 간략하게 포스팅 해보려 합니다. 물론 지역 그리고 각 아파트 마다 조건은 틀릴 수 있기 때문에 참고자료로 생각해 주시면 좋겠네요. 신혼희망타운 중도금대출 금리는 2.45% 집단대출 이라고 해서 금리가 일반 대출보다 더 낮을줄 알았는데 생각보다 엄청 낮지는 않더라구요. 6개월 변동금리 입니다. 기준금리 0.90% 가산금리 1.55% 입니다. 대출만기일은 해당입주년도 말일까지 이구요. 상환방법은 만기일시상환 입니다. 만기일시상환은 이자만 내시다가 마지막에 원금+이자 한꺼번에 상환하는 방법입니다. 중도금 대출 ..

고양지축 A-2 신혼희망타운 분양가 평면도, 12일부터 접수

임대주거복지 쑝스토리 2020. 12. 30. 11:03

지축 A-2 블록 신혼희망타운 입주자 모집공고드디어 기다리던 지축 신혼희망타운 입주자 모집공고가 발표 되었습니다. 19년도에는 지축 A-1 신혼희망타운이 분양완료가 되었었죠. 이때 분양가는 약 3억7천만원 이였습니다. 이번 A-2 블록은 분양가가 약 4억원으로 책정 되었네요. 지축 아파트 값이 전체적으로 오른것도 반영이 되었을 것이고 특히 이 블록은 지축역과도 매우 근접하여 그 결과도 반영한 모습입니다. 위치는 매우 좋습니다. 특히 기금대출도 1.3 % 고정금리로 저렴하게 이용할수 있도록 보장되어 있기 때문에 자본금이 조금 부족하신 분이더라도 새집에서 주거목적으로 내집장만을 생각하고 계신 신혼부부들은 주저없이 신청 해보라고 하고 싶네요. 지축 신혼희망타운 평면도이번 분양 단지는 모두 55형이구요. 타입만..

위례자이 더 시티 분양가 평면도 당첨확률 높힐수 있을까?

임대주거복지 쑝스토리 2020. 12. 28. 17:59

위례자이 더 시티 신혼희망타운 민간브랜드 55 평면도 위례신도시에서 또 하나의 신혼희망타운이 공공분양 됩니다. 자이 더시티로 GS 건설이 공모를 통해 참여하였습니다. 신혼희망타운 에서는 민간브랜드가 처음으로 선 보이게 됩니다. 이곳 또한 시세차익이 꽤 클것으로 보여 경쟁이 매우 치열할 것으로 보이네요. 어떨지 평면도나 분양가 호재등을 보면서 알아보겠습니다. 참 내 아파트 하나 가지고 힘든 요즘 세상이네요.. 세상은 요지경 위례자이 더시티 아파트 평면도 46 평면도 이 단지는 공공분양 그리고 신혼희망타운까지 총 800가구 규모입니다. 공공분양은 전용면적 74~84㎡ 360가구가 분양이 되구요. 신혼희망타운은 전용면적 46~59㎡ 293가구가 분양 예정중에 있습니다. 평수도 나쁘지 않기 때문에 많은 신혼부부..

3기 신도시 분양 시기, 변창흠 토지임대부 도입 될까?

임대주거복지 쑝스토리 2020. 12. 24. 15:26

3기 신도시 분양시기와 토지임대부 3분정리우선 사전 청약이 처음 시행 되는 2021년 7월에 공고를 통해서 시작될꺼 같습니다. 특히 공공 분양은 84제곱미터 까지만 분양하게 됩니다. 그 이상의 큰 평수의 아파트를 노리고 계신다면 민간분양으로 청약을 신청 하셔야 합니다. 무주택자는 저렴한 금액으로 분양하게 된느데요. 다자녀 가구 그리고 신혼부부, 생애 최초 특별공급 등으로 주택공급이 이루어질 계획이라고 합니다. 그리고 제목과 같이 토지임대부 주택이 도입 된다면 전체 물량중 일부만 도입 될꺼라고 하였습니다. 자세한 내용은 아래서 설명드릴게요. 관심 있다면 이 부분에 대해 알고 사전청약 신청하셔야 유리 할꺼에요. 3기 신도시 청약알리미 신청하세요!위에서 말씀 드린 거처럼 21년 7월부터 공고를 통하여 사전청약..

전세형 공공임대주택 자격 조건 분양전환 될까?

임대주거복지 쑝스토리 2020. 12. 22. 15:25

21년 2월말부터 입주가 가능한 공공임대주택전세가격이 하늘을 뚫을 정도로 많이 오른 현재 무주택자들에게 반가운 소식이 있는거 같습니다. 20년 12월 21일부터 입주 모집 공고를 시작한 전세형 공공임대주택 입니다. 위 사진과 같이 최대 6년 이상 거주가 가능한 공공임대 입니다. 인근 지역 전세가의 80% 수준의 임대료를 보증금으로 부담하게 되기 때문에 월 임대료를 최대한 줄여서 전세처럼 장기거주 할수 있게 공급하는 제도라고 생각 하시 되겠네요. 모집 규모는?총 14,299 호를 모집하고 있습니다. 구체적인 내용은 LH청약센터 검색 하시어 들어가서 전세형 공공임대주택을 확인 하시면 될꺼 같습니다. SH 에서는 서울지역에 약 5,500 호를 30일까지 순차적으로 이미 공급 진행 중에 있습니다. 여기서 중요한..

토지 임대부 분양주택 아파트 무엇이길래 사회주의 소리나올까?

임대주거복지 쑝스토리 2020. 12. 15. 16:56

국토부장관 내정자 변창흠 lh 사장 변창흠씨가 국토부장관으로 후보로 내정되며 일전부터 주장해 온 토지 임대부 주택과 환매조건부 주택이 부동산 이슈 키워드로 떠오르며 떠들석 하였습니다. 특히 분양주택의 공급방식을 현재보다 더욱 다양화 시키 겠다는 방안을 모색 한다고 하였기에 청약을 하시거나 준비하시는 분들에게는 꼭 짚고 넘어가야 할 글이라고 생각 됩니다. 왜냐면 3기 신도시에도 이를 적용 시킬수도 있다는 이야기를 하였었는데 국토부장관이 된다고 하면 정말 강력한 추진력을 얻을 수 있겠죠. 집은 샀는데 토지가 나라 소유라구요? 말 그대로 입니다. 아파트는 내 소유이나 아파트 아래 있는 땅의 주인은 정부 입니다. 보통 건물을 올려서 매매를 하게 되면 지어진 땅과 함께 거래가 됩니다. 대지지분 이라고도 하죠. 건..

고양시 특례시 혜택 고양시 인구수가 몇인데 이제서야!

임대주거복지 쑝스토리 2020. 12. 11. 17:09

특례시란 무엇일까?수원시에 이어 고양시도 특례시로 확정이 되었습니다. 어쨋든 어감이나 흐름만 봐도 현재보다 더 나아질거 같은 긍정적인 느낌이 나시죠? 맞습니다. 고양시는 인구수만 108만명으로 인구 100만 대도시 특례시 지정을 하는 지방자치법 전부개정안이 의결 되면서 지정이 되었습니다. 100만을 넘긴것은 2014년도였는데요. 20년인 6년만에야 특례시로 지정이 된 것입니다. 그렇다면 특례시에 혜택은 무엇이 있는지 알아 보겠습니다. 정부와의 직접적인 공모사업 용이특례에 관한 권한을 부여받게 된다면 그 시는 정부와 직접적인 교섭을 통하여 정부가 진행하는 공모사업이나 대규모 재정투자사업의 유치가 용이해 집니다. 현재 고양시는 기업유치가 절실한 상황이죠. 같이 발전 하였던 분당만 하더라도 다른 호재들도 있지..

1주택 종부세 과세대상 우리집은 얼마나 오를까?

임대주거복지 쑝스토리 2020. 11. 24. 23:13

종부세 과세는 어떻게 책정되나요?정부에서 종부세 관련한 뉴스를 보도하면서 사람들의 이슈가 된 종부세. 과연 얼마나 부과하길래 9억이상 집 2채를 보유한 사람이 몇년뒤에 6천만원에 가까운 종부세를 내야 한다고 하는걸까요? 그래서 좀 알아 보았습니다. 주택으로 보면 1세대 1주택자는 공시가격 9억원을 초과하게 되면 종부세 과세대상이 됩니다. 2주택자 이상은 공시가격 6억원 이상을 초과하면 과세대상이 되게 되죠. 이 종합부동산세의 납부기간은 매년 12월 1일부터 12월 15일까지 입니다. 1주택자는 9억원 이상 초과하면 종부세 대상기사를 찾아보니 서울에서 시세 9억원 이상의 아파트 한 채를 보유한 1주택자라면 5년 뒤부터 해마다 평균 400만원 정도의 보유세(재산세와 종합부동산세)를 내야 하는 것으로 예측하고..

묵시적갱신 전세금 반환 돌려받지 못했다면?

임대주거복지 쑝스토리 2020. 11. 17. 18:44

살면서 한번쯤 듣는 단어 묵시적갱신 전세로 살고 계신다면 2년마다 어김없이 한번씩 재계약을 하게 됩니다. 이 단어의 뜻은 쉽게 설명하여 집주인과 그리고 세입자가 계약 만료 기간까지 거절 의사를 밝히지 않았을 경우에 자동으로 계약이 갱신되는걸 뜻합니다. 혹시 나가겠다고 고지 후에 3개월이 지났는데도 전세금을 돌려받지 못하셨나요? 아래 예시를 들어 설명 드리겠습니다. 우선 묵시적갱신의 기간 변경과 갱신의 조건부터 알아볼게요. 묵시적갱신 계약조건은 동일해요예를 들어 집주인이 방을 빼달라거 하거나 세입자가 계약을 하지 않고 다른곳으로 이사 간다는 의사를 표현하지 않는 이상 자동으로 전세재계약이 이뤄진다는 뜻입니다. 그리고 더불어 계약 조건도 기존 계약과 동일한 조건으로 동일하고 적용이 되게 됩니다. 세입자에게 ..

신혼부부 생애최초 특별공급 신청 자격 나에게 유리한 청약은?

임대주거복지 쑝스토리 2020. 10. 29. 10:55

특별공급 제도 알아보기내집 하나 장만 하는걸 목표로 열심히 아파트 분양 정보들을 알아보고 청약신청 1순위를 만들기 위해 노력하는 3040 신혼부부들이 많습니다. 하지만 경쟁이 치열해 그만큼 또 쉽지가 않은데요. 특별공급 제도를 이용 하는게 일반공급보다 당첨확률이 높기에 이용을 꼭 하셔야 합니다. 특별공급은 여러 종류가 있지만 그 중에 신혼부부 특별공급 vs 생애최초 특별공급 을 알아보고 어떤게 더 당첨확률이 높을지 알아 볼게요. 신혼부부 특별공급말 그대로 신혼부부나 예비신혼부부들 에게 주택을 우선 공급해주는 것을 뜻 합니다. 아파트 분양시에 전체 물량의 20~30% 정도(공공주택 30%/ 민영주택 20%)를 이들에게 우선적으로 분배해 주기 때문에 당첨확률이 일반공급에 비해서 더 높은 편입니다. 여기서 유..

상속 증여 차이 알고 계시나요? 정답은 세금에 있습니다

임대주거복지 쑝스토리 2020. 10. 26. 17:30

해가 갈수록 늘어나는 증여 추이 포스팅 제목만 봐도 눈치 빠른 분들은 아실 꺼에요. 하지만 큰틀만 알뿐 자세한 차이점과 세금비율 차이등 정확히 알고 가신다면 좋겠죠. 아마 최근 이건희 회장이 별세하며 상속세라는 키워드가 화두에 올라서서 궁금해 들어오신 분들도 대다수 있으실 겁니다. 상속 그리고 상속세는 무엇인가?상속은 사망을 전제로 합니다. 사망한 사람이 평생동안 모아온 재산이나 지위등을 법에 정해진 사람에게 이전 되는 것이죠. 때문에 상속은 계획적으로 접근하기는 힘듭니다. 사람은 언제 죽을지 모르기 때문이죠. 때문에 넘겨줄 재산이 있는 분들은 대개 미리 공증을 받은 유언장을 남기고들 합니다. 하지만 유언장을 남기어 가족이 아닌 또는 특정인에게 몰아서 준다고 명시해 놔도 승계권이 있는 사람이 유류분 반환..

아파트 하자보수 책임기간 그리고 소송 어떻게 보상 받나?

임대주거복지 쑝스토리 2020. 10. 21. 16:50

아파트의 하자 기준 알아볼까요?신축아파트를 분양 받아서 들어가기 전에 걱정되는 것은 하자일 것입니다. 주택법에서 말하는 하자는 건설사의 잘못으로 인하여 균열이나 비틀림 파손 기능 불량등 육안상으로 봤을때 비정상적인것 모두를 뜻합니다. 뉴스에서 자주 접하는 아파트 하자와 또 건설사에서는 인정 못하고 소송까지 가는 뉴스등을 접하셨을 겁니다. 국토부에서는 이러한 사건들이 많아지면서 관련된 개정안을 마련 한다고 발표 했었죠. 아파트하자 범위 확대 내용인데요. 쉽게 설명드릴게요. 변경된 것은 12개 신설된 것은 13개로 총 15개 항목 입니다. 아래에 도표그림으로 첨부하였습니다. 하자보수는 어떻게 받고 누가 진단하나요?아래 다시 자세히 설명드리겠지만 보수책임기간은 각 항목마다 기간이 틀리고 최장 10년까지 받으실..

민영주택 생애최초 특별공급 자격 완화 소득기준 월 722만원

임대주거복지 쑝스토리 2020. 10. 7. 16:21

민영주택에도 도입되는 생애최초 특공 전세가격이 많이 오르면서 자기집 장만을 꿈꾸는 사람들이 더 많아졌습니다. 20년 10월부터 민영주택에도 생애최초 특별공급을 신청 할수 있게 되었습니다. 반가운 소식이죠. 그러면 저희는 어떻게 준비해야 되는지 알아볼까요? 전용면적은 어떻게 되나요? 국민주택에만 있던 생애최초 특공이 민영까지 확대되며 청약시장의 열기는 더욱 뜨거워질거 같네요. 우선 전용면적은 85㎡ 이하로 공공택지는 분양물량의 15%를 그리고 민간택지는 7% 가 특공으로 배정이 되게 됩니다. 저 퍼센트를 뚫는것도 쉽지는 않아 보이지만 기회가 되고 원하는 지역이면 무조건 넣는게 좋습니다. 월소득 에서 자격기준 완화비싼 분양가에 비해 항상 터무니없이 낮았던 소득 기준은 비싼 분양가를 고려해서 도시근로자 월평균..

전세계약 주의사항 팁 미리알고 대비하세요

임대주거복지 쑝스토리 2020. 10. 6. 17:51

전세집 하늘에 별따기임대차3법 이야기가 나오면서 전세값이 가파르게 상승하고 있는 요즘에는 전세집을 찾기가 참 어렵습니다. 그렇다고 집을 함부러 살수도 없는 노릇. 전세계약이 끝나가시는 분이나 신혼부부들이 전세집을 많이 알아보고 있는데요. 처음 전세를 알아 보시는 분이라면 어떤거부터 준비해야하고 무엇을 주의해야 하는지 막막하실 겁니다. 그런 분들을 위해 놓치면 안되는 포인트 몇개를 소개해드리고자 합니다. 전세계약을 알아보기전에 보증상품 가입하기제일 불안한 부분중에 하나가 전세계약 만료 후에 내 보증금을 안전하게 찾을수 있을까? 라고 생각되어집니다. 주거래 은행에 가셔서 전세보증금반환보증 상품을 가입하시기 바랍니다. 가입을 하게 되면 여러가지 상황에서 못 받을수 있는 보증금을 대신 변제해 줍니다. 꼭 가입해..

분양권 입주권 차이 장단점 알아 가세요

임대주거복지 쑝스토리 2020. 9. 23. 17:38

내집 마련을 위한 시작내집마련을 위해 이거저거 알아보다 보면 입주권과 분양권에 대해서 들어보신적이 있어요. 분양권은 그렇다 치더라도 입주권이 뭔지 그리고 두개의 차이점이 뭔지 잘 모르시는 분이 많아서 한글자 적어 봅니다. 분양권이란?아파트에 청약신청을 하고 당첨이 되어 아파트에 입주할수 있게 된 권리를 뜻합니다. 계약하는 당시에 입주동호수등이 정해져 있습니다. 쉽게 말해 청약당첨이 된 사람들이 분양권을 가지게 되는 것이죠. 분양권 장점 알아보기입주권과 비교하여 설명하자면 입주권보다 비교적 비용부담이 적다고 할수 있습니다. 이유는 청약당첨이 되면 처음에 계약금 10%를 납부하게 되고 매년마다 중도금 10%씩을 순차적으로 나눠서 내기 때문에 한번에 많은 금액을 준비할 필요가 없습니다. 또한 여유자금이 된다면..

4베이란 무엇인지 쉽게 설명해드려요

임대주거복지 쑝스토리 2020. 9. 14. 17:30

모델하우스에 가면 꼭 보이는 문구 포베이란?아파트 분양광고나 모델하우스등을 가서 보다보면 듣게되는 단어들 중에 하나인 포베이란 무엇일까요? 2bay, 3bay, 4bay 등 이러한 용어들을 들어본적이 있으실 거에요. 베이는 아파트 구조를 뜻합니다. 4베이란?우선베이의 뜻은 기둥과 기둥 사이의 한 영역을 뜻 합니다. 이렇게 말하면 잘 감이 안오죠. 그림으로 보이는 거처럼 전면에 위치한 발코니 개수라고 생각하시면 되겠네요. 전면에 4개의 칸을 배치하는 것을 포베이라고 합니다. 장점 단점 2베이나 3베이에 비해 채광이 굉장히 좋습니다. 전면에 4개의 창이 있기 때문이죠. 집안 모든 부분에서 외부가 시원스럽게 보입니다. 조망권이 확보된 곳이라면야경이 정말 멋있겠죠?특히 4베이 판상형 아파트는 통풍이 너무 잘되서..

3기 신도시 사전청약 시기 그리고 자격조건

임대주거복지 쑝스토리 2020. 9. 11. 16:09

관심이 뜨거운 3기 신도시 청약 국토부에 의하면 21년 7월부터 3기 신도시 사전청약을 시작한다고 하였습니다. 21년 하반기에는 3만호가 그리고 22년도에도 3만호를 사전청약으로 접수를 받겠다구 했습니다. 때문에 청약신청을 기다리고 있는 사람들의 이목이 집중되고 있습니다. 자격조건은 어떤것들이 있는지 궁금한 분들을 위하여 간략하게 준비해 보았습니다. 들어가기전에 사전청약이란?사전청약이라고 해서 일반청약과 헷갈리시는 분 많으신데요. 말그대로 일반청약보다 1~2년전에 당첨자를 미리 뽑아놓는것 입니다. 민간분양에서는 사전청약제도가 없기 때문에 헷갈리는 일 없으시길 바래요. 오직 공공분양만 사전청약 당첨자를 신청 받고 있습니다. 그렇다면 사진청약제도를 왜 시행하는 거일까요? 수도권에 집을 사고 싶어하는 분들은 ..

아파트 세대분리 하는방법 단독세대주 전입신고 팁

임대주거복지 쑝스토리 2020. 9. 9. 13:28

세대분리 하여 단독세대주 되어보기 평소 부동산이나 청약신청에 관심이 많으신분들이라면 단독세대주에 대해서 알아보신분들 계시죠. 보통 결혼하기 이전에는 부모님 명의 집에 세대원으로 등본상에 거주지가 기록되어 있지만 청약신청을 위해 단독세대주로 변경 하시는 분들이 많이 있습니다. 오늘은 세대분리 하는 방법에 대해 알아볼게요. 세대분리 하는 이유가 있나요?위에 말씀 드린 거처럼 청약신청하는 지역의 1순위 조건 그리고 무주택자 또는 세대주여야 신청이 가능하기 때문이지요. 부모님 아래 있으면 세대원이기 때문에 단독세대주로 세대를 분리를 하여야 등본상에 세대주로 표기가 되게 됩니다. 때문에 아파트 청약시장에서 1순위 조건을 만들기 위해서 관심있는 지역이 청약신청을 받기 몇년전부터 계획하여 단독세대주로 분리하는 경우도..

아파트 평수계산법 59형은 몇평인가요?

임대주거복지 쑝스토리 2020. 9. 7. 16:25

제곱미터와 39형 59형 등등 헷갈려요청약한 아파트 평수를 보기 위해 들어가면 요즘은 제곱미터나 형으로 표기한 숫자들이 보여서 제대로 된 평수를 궁금해 하시는 분들이 많습니다. 이는 일제강점기 시절 일본이 국토를 침탈하면서 일본식의 척관법이 도입되면서 사용하게 된 단위 이기 때문에 우리나라에서는 07년도부터 법에 따라 평수를 없애고 제곱미터를 사용하게 되었습니다. 하지만 익숙해져서 59형이 몇평이에요? 라고 질문하시는 분들이 많은거 같아서 포스팅 해봅니다. 아파트 청약시에 자주 등장하는 기본용어부터 쉽게 정리하고 평수 계산법을 알려드릴게요. 알고 청약정보를 보신다면 도움이 많이 될꺼에요. 공용면적공용면적은 말그대로 입주민들끼리 같이 공용으로 사용하는 공간을 뜻 합니다. 계단이나 복도 그리고 엘레베이터등이..

직계존비속의 범위 쉽게 알려드려요 직계존비속이란?

임대주거복지 쑝스토리 2020. 9. 4. 13:35

공고문을 읽다보면 자주 보이는 직계존비속임대 공고문 외에도 직계존비속 혹은 직계존속 직계비속등 한번쯤은 들어봤을 단어 입니다. 대충은 알거 같은데 정확히 어디까지가 범위인지 헷갈려 하시는 분들이 많더라구요. 직계존속과 직계비속의 범위를 정확히 알려드릴게요. 이 개념만 알고 가셔도 나중에 다른 문서나 공문을 접하게 되었을때 당황하지 않고 좋겠죠. 직계존속이란?직계존속은 말그대로 나와 피로 연결된 나보다 높은 사람들을 뜻하는 단어 입니다. 혈연을 통해 친자관계가 직접적으로 이어져 있는 존속과 비속을 이르는 말이죠. 때문에 모든 아버지/어머니/외할아버지/외할머니/친할아버지/친할머니 다 직계존속 입니다. 간혹, 친가와 외가 조부모가 모두 직계존속이 맞냐고 물어보시는 분이 계시더라구요. 정답부터 말씀 드리면 양가..

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