고양 덕은지구 분양계획과 전망 한눈에 알아보기

최근 핫하게 떠오르는 상암 근처 덕은지구

서울로 출퇴근을 하시는 분이나 마곡지구에 근무하시는분이면 충분히 관심이 갈만한 지역인 덕은지구입니다. 고양시 덕은지구는 덕양구 덕은동에 64만제곱미터로 조성되어진 개발구역이죠. 부동산에 관심이 있으신분들은 작년 8월 분양한 "대방노블랜드" 들어보셨을텐데요. 이 아파트를 시작으로 오피스텔등 8개단지등이 들어오며 약 5천가구 이상이 들어올예정입니다. 현재까지도 분양과 분양계획들이 있구, 입주는 22년부터 시작될거에요.

고양 덕은지구 입지가치 있나요?

작년 분양 6대1의 경쟁률 대방노블랜드

우선 거주지역은 입지가치에 따라 가격이 결정 된다구 해도 과언이 아닌데요. 딱 결론지어 말하면 입지는 매우 뛰어나다고 개인적으로 생각합니다. 물론 행정구역상 고양시 라고 하지만 서울경계선에 있기 때문에 서울이라고 봐도 무방할정도로 서울 진입 접근성이 매우 좋다고 말할수 있겠네요. 위에 지도를 보면 아시겠죠? 길 건너로 상암동이 있고, 대교를 건너가면 강서구가 있습니다. 이정도면 그냥 서울 아닌가요? 

서울과 매우 인접한 고양시 덕은지구

또한 한강이 바로 앞에 있고, 하늘공원과 월드컵공원등이 위치해 있어 주거환경 또한 우수합니다. 보통 대도시에 하나씩 있는 공원을 따로 조성할 필요가 없을정도로 가까운곳에 유명한 테마파크들이 많이 포진되어 있네요. 

고양 덕은지구 분양 계획있다면 생각해봐야할점!

주변에는 상암이 가깝기 때문에 기업들이 많아 근처에 직장을 다니시는분들에게는 매우 좋은 접근성을 가지겠네요. 또 덕은지구에도 상암DMC와 연계하여 덕은미디어밸리가 조성된다구 하니, 많은 호재들이 생길것이라고 판단되어집니다. 아직 덕은지구 안에는 지하철이 없습니다. 앞으로 들어올 예정도 물론 없기 때문에 이러한 단점은 생각하셔야 합니다. 지하철을 이용하려면 경의중앙선 수색역이 그나마 근처에 있구요. 거리는 약 2KM 정도 될것으로 보여집니다. 때문에 이용할수 있는 대중교통은 지금은 버스밖에 없어 상당한 단점으로 보여지지만, 자차를 이용한다면 강변북로나 올림픽대로를 이용하는데 있어 접근성이 좋기 때문에 이러한 장점은 분명히 있어요 

난지재생물센터까지 1.4km 정도

자유로를 타신분들은 다들 아실거 같은데요. 난지재생물센터가 멀지 않은곳에 있어 악취가 날수도 있다는 흠이 있어요. 거리는 약 1.4Km 정도 되는데 평소에는 잘나지 않으나, 우천시에는 냄새가 좀 난다구 하더라구요. 이러한 점은 직접 현장을 방문하셔서 체크해봐야 할 항목으로 생각 되어집니다. 근데 주변에 사는사람들 한테 들어봤을때는  크게 느끼지 못한다구 하네요. 그리고 현장답사를 다녀온분도 느끼지 못했다구 하는 글들이 상당수 많았습니다. 참고하시면 될거같네요. 이것은 직접 체크해보시는게 좋을듯 해요.

고양덕은지구 분양계획

현재 저가 본바로는 크게 두곳이 있습니다. A7블록에는 2020년 6월에 326가구 GS건설이 시공하는 자이아파트가 있구요. A4블록은 710가구로 시행사가 토지주택공사인걸 보아 공공분양 예정인거 같습니다. 아직 정확한날짜는 안떴구 2020년 분양예정이라고만 적혀있네요.

고양 덕은지구 평당 분양가와 전망은 꽤 괜찮다

고양 덕은지구 대방노블랜드 평당가격과 경쟁률

아파트 브랜드마다 당연히 상이하겠지만, 평균적이거나 조금 비싸다고 저는 보여집니다. 택지지구이기에 분양가 상한제도 적용이 되기 때문에 어느정도 분양가를 잡을수 있을거라고 생각되어지네요. 최근 시장에 평당분양가는 1,800~1,900만원 대인데요. "대방노블랜드" 는 평당가가 거의 1,900만원대로 저렴하지는 않게 나왔었습니다. 하지만 위에 말씀드린거처럼 상암DMC와 인접해 있어 인프라를 공유할수 있고, 자유로 강변북로 올림픽대로등 접근성이 좋아 자차이용시 매우 좋습니다. 그리고 한강과 각종 공원등이 인접해 있어 질높은 삶을 누릴수가 있는것도 한몫하죠. 주변 상암 아파트 시세들이 평당 2200~2300까지 간다구 하던데, 충분히 시세차익을 보실수 있을걸로 예상이 됩니다. 물론 개인적인 생각이니 참고만 해주시면 고맙겠네요.