3기 신도시 사전청약 시기 그리고 자격조건

관심이 뜨거운 3기 신도시 청약

국토부에 의하면 21년 7월부터 3기 신도시 사전청약을 시작한다고 하였습니다. 21년 하반기에는 3만호가 그리고 22년도에도 3만호를 사전청약으로 접수를 받겠다구 했습니다. 때문에 청약신청을 기다리고 있는 사람들의 이목이 집중되고 있습니다.  자격조건은 어떤것들이 있는지 궁금한 분들을 위하여 간략하게 준비해 보았습니다. 

들어가기전에 사전청약이란?

사전청약이라고 해서 일반청약과 헷갈리시는 분 많으신데요. 말그대로 일반청약보다 1~2년전에 당첨자를 미리 뽑아놓는것 입니다. 민간분양에서는 사전청약제도가 없기 때문에 헷갈리는 일 없으시길 바래요. 오직 공공분양만 사전청약 당첨자를 신청 받고 있습니다. 그렇다면 사진청약제도를 왜 시행하는 거일까요? 수도권에 집을 사고 싶어하는 분들은 많은데 공급이 부족해서 입니다. 젊은 부부들이 특히 무리해 대출까지 받아 집을 사는 수요가 최근 가파르게 상승하고 있습니다. 이러한 사람들의 수요를 좀 막기 위해서 미리미리 청약신청을 받아놓는거죠. 청약에 당첨된 사람들은 이후에 민간분양의 집이 필요가 없을것이고 수요폭발이 어느정도 잠재워지는 것을 노리는것으로 추측이 되네요. 

그러면 사전 청약제도는 어떻게 당첨자를 선발하죠?

일반청약과 똑같은 과정으로 당첨자를 선발하게 됩니다. 아래 다시한번 설명드리겠지만, 청약통장가입기간 2년 이상 되어야 하구요.  24회이상의 납입 횟수 이상의 무주택세대주만 청약 1순위 자격 가질 수가 있습니다. 지역별로 당첨자 우선공급 비율을 보면 당해지역 거주자를 우선 30%를 당첨시키고, 다음에 경기도 거주자를 20% 나머지 50%를 기타지역으로 뽑습니다. 서울이나 인천지역 거주자들을 50% 마지막으로 당첨 시키게 됩니다. 여기서 당해지역 거주자가 되어야 나머지 기타 수도권지역 사람들하고 경쟁을 안 하기 때문에 이 당해지역 30% 안에 들어야 당첨 확률이 높습니다. 때문에 당해지역 거주권을 우선 확보해 놓으면 상당히 유리해 지게 됩니다. 

3기 신도시 분양 지역

위에 표와 같습니다. 21년 7월과 8월에는 인천계양부터 노량진 그리고 남양주 성남복정 의왕청계 위례등이 있네요. 곧바로 이어서 9~10월에는 남양주왕숙 남태령 성남신촌 성남낙생 시흥하중 의정부 우정 부천역국등 많은곳에 분양 계획이 있습니다. 22년도는 아직 정확한 날짜는 나오지 않았습니다. 옆에 괄호 안에 숫자는 천호를 뜻합니다. 

당첨자 선정은 인터넷 현장접수를 통하여 사전청약자를 대상으로 이뤄지고요. 당첨이 되신 분이라면 다른 지구에 중복 신청 할수는 없습니다. 입주여부는 청약 시행 전 분양가등 확정된 정보를 사전청약 당첨자에게 제공하여 청약의사라던지 무주택 여부 그리고 거주기간 요건등을 확인하여 최종 확정을 하게 됩니다. 

3기 신도시 사전청약 자격조건

국민주택 청약통장 1순위 조건으로 투기과열지구 그리고 청약과열지역은 2년이상 납입을 하셔야 하구요. 위축지역은 1개월 이상은 납입하셔야 합니다. 즉, 청약통장 납입금은 투기과열지구나 청약과열지구지역은 24회 이상 납입 위축지역은 1회 이상 그외 수도권은 12회 비수도권은 6회 이상이 납입되어 있어야 청약신청 대상자가 됩니다. 공고일 기준전에 납입횟수를 당연히 채워 놓아야겠죠. 청약통장 가입은 필수 입니다. 

사전청약 단점이 있나요? 

음.. 개인적으로는 정말 거주할 내집 마련이 필요한 사람들에게는 너무나 절호의 찬스라고 말씀드리고 싶습니다. 저는 주변지인에게도 추천 하는 편이기도 하죠. 굳이 단점을 뽑자면 분양가를 정확하게 모른다는 점이죠. 어느정도 예측은 가능하나 매번 분양가는 예측과는 벗어나는 사례들이 많았습니다. 두번째로는 본청약이 언제 될지 모른다는 것이죠. 사전청약을 받고 1~2년 뒤에 본청약을 한다고 말했지만 안하게 될지도 모르죠. 올해와 같은 코로나등 각각 여러가지 사유들로요. 그렇게 되면 당첨이 되었다고 해도 언제 입주하게 될지 모릅니다. 보통 일반청약이 2년6개월정도 있다가 들어가게 되는데 사전청약은 4년정도 기다렸다가 입주하게 됩니다. 여기서 더 연기가 된다면 5년이 될지 6년이 될지는 모르는 것이죠. 이 두가지 빼고는 매리트가 있는 제도 입니다.